Os dividendos do Alianza Trust (ALZR11) podem aumentar em breve. Ao menos é o que indicam os cálculos da gestão após o fundo imobiliário acertar a compra de três imóveis do Grupo Fartura de Hortifrut por R$ 151,7 milhões.
A operação foi realizada na modalidade de “sale & leaseback”. Ou seja, os ativos, todos localizados no estado de São Paulo, serão locados pelo próprio vendedor, que é mais conhecido como Oba Hortifrut. Com isso, o FII garantirá contratos atípicos de no mínimo 15 anos para os empreendimentos.
Considerando as quatro locações — incluindo uma loja da rede PetCamp que fica em um dos imóveis —, o negócio renderá um aluguem mensal total de cerca de R$ 1,1 milhão para o ALZR11. A cifra equivale a um cap rate, ou taxa de capitalização, de 9,2% ao ano durante os primeiros doze meses pós-aquisição.
O valor também deve gerar um impacto positivo de cerca de R$ 0,12 por cota ao mês nos dividendos do fundo imobiliário. Mas a gestão destaca que as futuras distribuições de rendimentos dependerão da performance operacional do portfólio do FII, assim como a quantidade de cotas.
ALZR11 diversifica o portfólio
Além do incremento nos dividendos, a transação também marcará o início de uma parceria comercial entre o Alianza Trust e o Oba Hortifruti.
O grupo é um dos principais varejista alimentares especializados em produtos frescos e perecíveis do país, alcançando 20 milhões de clientes e R$ 2,9 bilhões de faturamento em 2023.
“Com estas aquisições, o fundo diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em
setor de atuação do locatário quanto em classe de ativo”, afirma a gestão.
Atualmentem a carteira do ALZR11 inclui edifícios comerciais — que são maioria —, galpões logísticos secos e refrigerados, ativos de renda urbana e data centers. Já a lista de setores de atuação dos locatários é mais extensa, confira abaixo:
- Alimentos e bebidas
- Especialidades químicas
- Medicina diagnóstica
- CRM e BPO
- Educação
- Gases industriais e medicinais
- Automotivo
- Data Center
- Varejo
- Comunicações
Fonte: SeuDinheiro
