O novo ciclo de alta dos juros impactou negativamente desempenho dos fundos imobiliários de tijolo na bolsa. Por investir em ativos reais como galpões, shoppings e escritórios, a classe é mais sensível à subida das taxas. Os dividendos, por outro lado, parecem não ter sido afetados ainda.
É o que indica um levantamento da Quantum Finance que mostra que os FIIs de tijolo são maioria entre os cinco maiores pagadores de proventos de 2024, considerando o período entre janeiro e outubro.
O ranking mede o dividend yield — indicador que mostra o retorno de um ativo a partir do pagamento de proventos — de FIIs negociados em bolsa em 7 de novembro.
Na primeira posição aparece o Pátria Prime Offices (HGPO11), um fundo de escritórios que registrou um DY de cerca de 40,2% até agora. Vale relembrar que o HGPO11 acertou a venda de todo o seu portfólio em outubro por R$ 618,2 milhões, o que deve incrementar as distribuições.
Já a segunda posição ficou com um fundo de papel, o Rio Bravo Crédito Imobiliário (RBVO11), cujo DY foi de 22,11%. Por outro lado, os representantes da classe de tijolo dominam o restante do top cinco, com o Mogno Hotéis (MGHT11) aparecendo na terceira posição.
Já o ranking completo, com os dez FIIs que registram os dez maiores dividend yields deste ano, conta com outros fundos de papel. Confira a lista abaixo:
| Nome do ativo | Ticker | Dividend Yield |
| Pátria Prime Offices | HGPO11 | 40,24% |
| Rio Bravo Crédito Imobiliário | RBVO11 | 22,11% |
| Mogno Hotéis | MGHT11 | 17,46% |
| Autonomy Edifícios Corporativos | AIEC11 | 17,03% |
| Rio Bravo Renda Educacional | RBED11 | 16,15% |
| Devant Recebíveis Imobilários | DEVA11 | 15,88% |
| CRI Integral Brei | IBCR11 | 15,87% |
| Urca Prime Renda | URPR11 | 15,07% |
| Navi Imobiliário Total Return | NAVT11 | 14,57% |
| Kinea Oportunidades Real Estate | KORE11 | 13,72% |
Fundos imobiliários de tijolo também dominam ranking de maiores retornos
Além dos dividendos, e apesar dos tropeços nos últimos meses, os fundos de tijolo também lideram o ranking de maiores retornos positivos do ano até agora.
O primeiro colocado do levantamento, que também foi elaborado pela Quantum, é mais uma vez um representante do segmento de escritórios: o Hedge Office Income (HOFC11), com retorno acumulado de 41,3%.
Completam o pódio o Rio Bravo Oportunidades Imobiliários (RBOP11) e o Suno Log (SNLG11). Já o HGPO11, campeão em dividendos, aparece na nona posição quando o quesito é o retorno. Veja a lista completa abaixo:
| Nome do ativo | Ticker | Retorno |
| Hedge Office Income | HOFC11 | 41,53% |
| Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias | RBOP11 | 39,92% |
| Suno Log | SNLG11 | 29,62% |
| REC Logística | RELG11 | 26,55% |
| Suno Energias Limpas | SNEL11 | 24,86% |
| Rio Bravo Crédito Imobiliário | RBVO11 | 22,97% |
| Grand Plaza Shopping | ABCP11 | 19,31% |
| Mérito Desenvolvimento Imobiliário | MFII11 | 19,01% |
| Pátria Prime Offices | HGPO11 | 14,64% |
| Parque Dom Pedro Shopping Center. | PQDP11 | 14,16% |
Fonte: SeuDinheiro
